
L’Agenzia traccia i confini di superbonus 110% e bonus ristrutturazione 50% per cappotto, impianti, parti comuni, lavori interni
– del bonus 50% per i lavori di manutenzione straordinaria delle zone esterne comuni e per la ristrutturazione della parte già esistete del sottotetto, che diverrà abitativo.
Il contribuente fa, inoltre, presente che le unità immobiliari al piano terra effettueranno un salto di 2 classi energetiche, l’appartamento del primo piano un salto di 4 classi energetiche e il sottotetto trasformato in abitazione guadagnerà 5 classi energetiche.
Sottotetto trasformato in abitazione, i bonus in condominio
Con la Risposta 248 del 14 aprile 2021, l’Agenzia ricorda, in primo luogo, che il superbonus 110% spetta per gli interventi trainati soltanto se effettuati congiuntamente ai trainanti e cioè se le date delle spese sostenute per i primi sono ricomprese nell’intervallo di tempo che va dall’inizio e alla fine dei lavori per la realizzazione dei secondi. Per quanto riguarda il sottotetto, l’Agenzia precisa che le agevolazioni (sismabonus, ecobonus e bonus ristrutturazioni) spettano soltanto per le spese riferibili alla ristrutturazione della parte esistente dell’unità immobiliare e non per il suo ampliamento. L’ampliamento, infatti, è una ‘nuova costruzione’, che è esclusa dal beneficio. Il contribuente dovrà, quindi, tenere distinte le fatturazioni relative ai due interventi (ampliamento e ristrutturazione) oppure procurarsi un’apposita attestazione che distingua le spese rilasciata dall’impresa o dal direttore dei lavori. Il miglioramento energetico dell’edificio deve essere dimostrato dall’Ape ante e post-intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata, e va valutato sull’intero edificio in condominio e non con riferimento alle singole unità immobiliari che lo compongono.
In ultima analisi, secondo l’Agenzia, l’istante può beneficiare del superbonus 110%:
1. per gli interventi di isolamento termico delle superfici esterne opache verticali e rifacimento del tetto, quale intervento trainante;
2. per l’installazione di un impianto fotovoltaico, la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria, sostituzione di serramenti e di infissi dell’immobile dell’istante, effettuati sull’immobile di sua proprietà con riferimento alla parte esistente e a condizione che le unità immobiliari in categoria C/2 diventino abitative, quali interventi trainati.
Potrà inoltre beneficiare del bonus ristrutturazioni con detrazione del 50% per i lavori effettuati nella parte del sottotetto, che prevedono la demolizione e ricostruzione delle pareti esistenti con ridistribuzione interna dei locali e il contestuale cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari C/2 in un unico appartamento di categoria A/2, entro il limite di spesa di 96mila euro. In relazione ai limiti di spesa, l’Agenzia ricorda che ai fini del superbonus 110%, in caso di accorpamento di più unità immobiliari o la suddivisione in più immobili di un’unica unità abitativa, vanno considerate quelle censite in Catasto all’inizio degli interventi edilizi: ciò significa che per il calcolo delle agevolazioni deve essere presa in considerazione la situazione esistente all’inizio e non al termine dei lavori. Infine, le Entrate danno il via libera alla detrazione del 50% anche in relazione agli interventi di manutenzione straordinaria delle aree esterne comuni sostenuti dal condominio e per la parte imputata all’istante.
17 risposte
hello!,I really like your writing very a lot! share we communicate more about your
article on AOL? I need a specialist in this space to solve my problem.
May be that is you! Taking a look forward to
peer you.
You made some good points there. I looked on the internet for the problem as well as found most individuals will support with your web site.
I’ve been surfing online more than 2 hours today, yet I never found
any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me.
In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you did, the
internet will be much more useful than ever before.
Hi to every single one, it’s genuinely a pleasant for me to pay a visit this web page, it contains
useful Information.
Have you ever considered about including a little bit more than just your
articles? I mean, what you say is valuable and everything.
However just imagine if you added some great visuals or videos to give your posts more,
“pop”! Your content is excellent but with
images and videos, this site could definitely
be one of the very best in its niche. Awesome blog!
I simply couldn’t depart your site prior to suggesting that I actually loved the usual info a person provide in your guests? Is gonna be back regularly in order to investigate cross-check new posts.
Hello, I want to subscribe for this blog to obtain most up-to-date updates,
therefore where can i do it please help.
how can cbd help with cancer for pets
Hiya very cool blog!! Man .. Excellent .. Superb .. I’ll bookmark your website and take the feeds also…I am satisfied to find so many useful information here within the put up, we need develop more techniques in this regard, thanks for sharing.
When someone writes an post he/she maintains the plan of a
user in his/her brain that how a user can understand it.
So that’s why this piece of writing is amazing.
Thanks!
Great blog here! Also your web site loads up very fast! What web host are you using?Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as fast as yourslol
But a smiling visitor here to share the love (:, btw great pattern .
Thanks for helping out, wonderful information.
Great – I should certainly pronounce, impressed with your web site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related information ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, website theme . a tones way for your customer to communicate. Excellent task.
Wow that was odd. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment
didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyways,
just wanted to say fantastic blog!
You need to be a part of a contest for one of the highest quality blogs
on the net. I will highly recommend this blog!
Hi! I’ve been following your blog for some time now and finally got
the bravery to go ahead and give you a shout out from
Humble Texas! Just wanted to mention keep up the good job!